Разработка технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель

Инвентаризация земель проводится с целью установления местоположения объектов землеустройства, их границ, размеров, правового статуса, выявления земель, которые не используются, используются нерационально или не по целевому назначению, выявление и консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель, установления количественных и качественных характеристик земель, необходимых для ведения государственного земельного кадастра, государственного контроля за использованием и охраной земель и принятия на их основе соответствующих решений органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

 

Статья 35 Закона Украины «О землеустройстве» дает более точное определение: инвентаризация земель проводится с целью установления местоположения земельных участков, их границ, размеров, правового статуса, выявления земель, которые не используются, используются нерационально или не по целевому назначению, установления количественных и качественных характеристик земель, необходимых для ведения государственного земельного кадастра и др.

 

Инвентаризация земель проводится с учетом принципов: плановости, достоверности и полноты данных, последовательности и стандартности процедур, доступности использования информационной базы, обобщение данных с соблюдением единых принципов и технологии их обработки.

 

Объектами инвентаризации земель является территория Украины, территория административно-территориальных единиц или их частей, массив земель сельскохозяйственного назначения, отдельные земельные участки.

 

Инвентаризация земель проводится в рамках административно-территориальных единиц, территорий, границы которых определены проектами формирования территорий и установления границ сельских, поселковых советов, массивов земель сельскохозяйственного назначения, отдельных земельных участков.

 

Таким образом, в результате проведения инвентаризации земли:

создается полноценная база данных обо всех земельных участках в пределах населенного пункта на бумажных и электронных носителях. Благодаря этому повышается его инвестиционная привлекательность, упрощается поиск потенциальных земельных участков для инвестора и градостроительных нужд;

 

власть получает возможность организации постоянного контроля за использованием земель в населенном пункте;

выявление всех землепользователей, землевладельцев с установлением границ их участков;

выявления земельных участков, не используемых или используемых нерационально, не по целевому назначению;

значительно сокращаются расходы жителей села, поселка, города при изготовлении кадастрового номера земельного участка, приватизации земли и др.

Порядок проведения инвентаризации земель.

Основанием для проведения инвентаризации земель является решение Верховной Рады Автономной Республики Крым, соответствующего органа исполнительной власти, Совета министров Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления по выполнению соответствующих работ, договоры, заключенные между юридическими или физическими лицами (землевладельцами и землепользователями) и разработчиками технической документации, судебные решения.

 

Основанием для проведения инвентаризации массива земель сельскохозяйственного назначения являются:

для земель государственной собственности — решение органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять распоряжение земельным участком;

в других случаях — решение сельского, поселкового, городского совета, на территории которого расположен массив.

При проведении инвентаризации массива земель сельскохозяйственного назначения осуществляются мероприятия по:

внесения в Государственный земельный кадастр сведений о сложившихся земельные участки, сведения о которых не внесены в Государственный земельный кадастр;

формирования невостребованных (нераспределенных) земельных участков;

формирование земельных участков сельскохозяйственного назначения под полевыми дорогами;

формирование земельных участков сельскохозяйственного назначения под полезащитные лесные полосы и другими защитными насаждениями, которые ограничивают массив и земельные участки, расположенные вдоль массива.

при проведении инвентаризации массива земель сельскохозяйственного назначения осуществляются мероприятия по:

внесения в Государственный земельный кадастр сведений о сложившихся земельные участки, сведения о которых не внесены в Государственный земельный кадастр;

формирования невостребованных (нераспределенных) земельных участков;

формирование земельных участков сельскохозяйственного назначения под полевыми дорогами;

формирование земельных участков сельскохозяйственного назначения под полезащитные лесные полосы и другими защитными насаждениями, которые ограничивают массив и земельные участки, расположенные вдоль массива.

Проведение государственной инвентаризации земель обеспечивает Держгеокадастр или его территориальный орган путем принятия приказа о проведении государственной инвентаризации земель. Заказчиками технической документации могут быть органы государственной власти, Совет министров Автономной Республики Крым или органы местного самоуправления, землевладельцы и землепользователи.

Исполнителями являются:

 

юридические лица, обладающие необходимым техническим и технологическим обеспечением и в составе которых работает по основному месту работы не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей, которые ответственны за качество работ по землеустройству;

физические лица — предприниматели, которые обладают необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроитель, ответственными за качество работ по землеустройству.

Для проведения инвентаризации земель заказчик заключает с исполнителем договор о разработке технической документации. Срок составления технической документации не должен превышать шести месяцев с момента заключения договора.

 

Исходными данными для проведения инвентаризации земель являются:

 

материалы из Государственного фонда документации по землеустройству;

сведения из Государственного земельного кадастра в бумажной и электронной (цифровой) форме, в том числе Единого государственного реестра прав; книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли; электронных документов, содержащих сведения о результатах работ по землеустройству;

градостроительная документация, утвержденная в установленном законодательством порядке;

планово-картографические материалы, в том числе ортофотопланы, составленные по результатам выполнения работ в соответствии с Соглашением о займе между Украиной и Международным банком реконструкции и развития от 17 октября 2003, ратифицированной Законом Украины от 15 июня 2004 № 1776-IV;

сведения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество;

копии документов, удостоверяющих вещные права на земельный участок или подтверждающие уплату земельного налога.

При проведении инвентаризации земель могут использоваться материалы дистанционного зондирования земли, лесоустройства, проекты создания территорий и объектов природно-заповедного фонда, схемы формирования экосети, программы в сфере формирования, хранения и использования экосети.

Работы по инвентаризации земель включают:

 

Обследовательские работы.

Обследовательские работы включают сбор и анализ исполнителем исходных данных для проведения инвентаризации земель, составление рабочего инвентаризационного плана. Рабочая инвентаризационная план составляется в случае, когда объектами инвентаризации территория Украины, территория административно-территориальных единиц или их частей, массив земель сельскохозяйственного назначения. Рабочая инвентаризационная план не составляется в случае инвентаризации отдельного земельного участка (отдельных земельных участков). Рабочая инвентаризационная план составляется на основе очередного кадастрового плана или других планово-картографических материалов в пределах городов и поселков в масштабе не менее 1: 5000, в пределах сел и массивов земель сельскохозяйственного назначения в масштабе не менее 1: 2000, в пределах территорий, определенных проектами формирования территории и установления границ сельских, поселковых советов, в масштабе не менее 1: 10000, в пределах районов в масштабе 1: 25000 с указанием границ:

 

объекта инвентаризации;

административно-территориальных единиц, которые вошли в состав объекта инвентаризации;

территорий, определенных проектами формирования территории и установления границ сельских, поселковых советов;

земель независимо от формы собственности;

земельных участков, которые внесены в Государственный земельный кадастр;

ограничений в использовании земельных участков;

обременений прав на земельные участки;

угодий.

Топографо-геодезические и проектно-изыскательские работы.

Топографо-геодезические работы выполняются в единой государственной системе координат с целью определения или уточнения границ земельных участков, ограничений в их использовании, обременений прав на земельные участки и угодий, нуждаются в уточнении или по которым невозможно определить такие пределы во время выполнения обследовательских работ. Во время выполнения топографо-геодезических работ также осуществляется обследование земельных участков о наличии и / или отсутствия электросетей напряжением 0,4 кВ и более, магистральных трубопроводов и других объектов, вокруг которых устанавливается ограниченное использование земельных участков. Проектно-изыскательские работы предусматривают обработки данных, полученных в результате выполнения топографо-геодезических работ. Во время выполнения проектно-изыскательских работ на рабочем инвентаризационной плане указываются границы земельных участков, ограничений в их использовании, обременений прав на земельные участки и угодий, полученные по результатам выполнения топографо-геодезических работ, состоят поконтурной сведения с экспликацией, в которых указываются номера контуров, площадь земельных участков, их кадастровые номера (при наличии), площадь угодий, фактически используются на момент проведения инвентаризации, площадь ограничений в их использовании, обременений прав на земельные участки, а также сводный инвентаризационный план. Сводный инвентаризационный план составляется с соблюдением условных обозначений. Сводный инвентаризационный план составляется в случае, когда объектами инвентаризации территория Украины, территория административно-территориальных единиц или их частей, массив земель сельскохозяйственного назначения. Сводный инвентаризационный план не составляется в случае инвентаризации отдельного земельного участка (отдельных земельных участков).

 

Отдельно составляются перечни земельных участков (земель):

 

предоставленных в собственность (пользование) с присвоением кадастровых номеров;

предоставленных в собственность (пользование) без присвоения кадастровых номеров;

не предоставленных в собственность и пользование в разрезе угодий;

используемых без документов, удостоверяющих вещные права на них;

используемых не по целевому назначению;

нераспределенных, невостребованных земельных долей (паев)

выморочного наследства.

На сводном инвентаризационной плане указываются пределы:

 

объекта инвентаризации;

административно-территориальных единиц, которые вошли в состав объекта инвентаризации;

территорий, определенных проектами формирования территорий и установления границ сельских, поселковых советов;

земельных участков, предоставленных в собственность (пользование);

земель и земельных участков, не предоставленных в собственность (пользование);

земельных участков, используемых без документов, удостоверяющих вещные права на них, или не по целевому назначению;

ограничений в использовании земельных участков;

обременений прав на земельные участки;

нераспределенных земельных участков, невостребованных земельных долей (паев)

земельных участков (земель) выморочного наследства;

угодий;

водных объектов и гидротехнических сооружений, дорожной сети, электросетей напряжением 0,4 кВ и более, продуктопроводов и других объектов, вокруг которых устанавливается ограниченное использование земельных участков;

орошаемых и осушаемых земель.

3.Складення и оформления технической документации в бумажной и электронной (цифровой) форме.

По результатам проведения инвентаризации земель исполнителями разрабатывается техническая документация в соответствии со статьей 57 Закона Украины «О землеустройстве». Техническая документация согласовывается и утверждается в порядке, установленном статьей 186 Земельного кодекса Украины. Исполнители подают копии материалов, полученных по результатам проведения инвентаризации земель, в местный фонда документации по землеустройству в бумажной и электронной (цифровой) форме. Сведения, полученные по результатам инвентаризации земель, вносятся в Государственный земельный кадастр.

Корисні посидання

получить консультацию
инженера-землеустроителя или инженера-геодезиста ООО «Геометра»

по телефонам

+38 (096) 940-72-76
+38 (097) 773-41-76

или посетите наш офис по адресу
Землеустроительная организация «Геометра»

УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Дом. 29
ПГТ. БАРЫШЕВКА,
КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Барышевский район