Разработка технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков
Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами (ст. 79 Земельного кодекса Украины).
По норме статьи 79-1 Земельного кодекса Украины формирования земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.
Разработка технической документации по землеустройству относительно разделения земельного участка
Разделить земельный участок — это вопрос, который требует определенной осведомленности о порядке раздела земельного участка, определенного действующим законодательством, и некоторого практического опыта. Раздел земельного участка может осуществляться для различных целей. В большинстве случаев он необходим когда:
необходимо продать, подарить, обменять не всю земельный участок, а только ее часть;
нужно провести разделение земельного участка между совладельцами дома;
когда человек хочет оставить ее в наследство нескольким наследникам.
Разделение может проводиться для земельных участков частной, коммунальной и государственной собственности. При этом, когда участок делят на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Проведение распределения земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате разделения участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждой вновь области и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.
При разделе участка необходимо соблюдать определенные правила, а вновь участки должны соответствовать определенным критериям. Например, целевое назначение вновь участков, а также категория земель не могут отличаться от этих самых критериев в начальном участке. В то же время каждый участок после разделения должна иметь доступ к дороге или проезда. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия разделения участка должна четко проходить по линии разделения дома.
Существует несколько случаев и условий, при которых возможно разделение земельных участков:
если владелец земли обнаружил соответствующее желание, но при условии, что после разделения не будет нарушено границы участка;
при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
распределение земли в натуре в случае разделения между паевыми совладельцами участка;
при условии, что после разделения каждая из вновь частей земли может стать индивидуальной участком.
Правила для тех, кто планирует разделить земельный участок:
Во время проведения разделения земельного участка нельзя изменить его целевое назначение. Процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно начинать только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, будет зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а право собственности на нее — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Раздел земельного участка не прекращает действие ограничений в ее использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь земельные участки, кроме случаев, когда ограничения распространялось лишь на часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.
Раздел земельного участка, находящегося в аренде, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передано в ипотеку будет возможным только после получения нотариально заверенной письменного согласия этих лиц, после разделения земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены.
Размер и конфигурация земельного участка не должны создавать препятствий для ее использованием по целевому назначению.
Документы и действия, необходимые для разделения земельного участка
Основанием для разделения земельного участка является заверенная нотариально заявление собственника земельного участка и разработана землеустроительной организацией техническая документация на разделение земельного участка.
Для разработки технической документации раздела земельного участка землеустроительной организации необходимо предоставить:
нотариально заверенное заявление на раздел земельного участка;
заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или государственного акта на право постоянного пользования земельным участком, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
копии идентификационных данных владельца (паспорт, идентификационный номер).
Если владельцев земельного участка несколько (общая долевая собственность между совладельцами), то в таком случае заключается нотариальный договор на разделение земельного участка между совладельцами. В случае если участок делится особым образом, отдельными равными частями, или на земельном участке является застройка, то в этом случае необходимо также кадастровая съемка земельного участка.
При наличии указанных документов землеустроительная организация проводит соответствующие работы по разработке технической документации раздела земельного участка на основании заключенного договора с собственником такого участка.
Регистрация технической документации на разделение земельного участка в ГЗК и выписку из кадастра
Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на разделение земельного участка подается на рассмотрение местного управления Держгеокадастру (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует вновь в результате разделения земельные участки в Государственном земельном кадастре Украины. После регистрации новых участков в ГЗК, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Держгеокадастру) выдает выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений. Каждому земельному участку, которая образовалась в результате разделения, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующем выписки из кадастра.
Регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате разделения
После получения выписок из кадастра на земельные участки, которые образовались в результате разделения, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или нотариуса с целью регистрации права собственности отдельно на каждую образовавшуюся в результате разделения земельный участок.
Стоит обратить внимание, что в соответствии с пунктом 10 статьи 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» в случае раздела земельного участка государственная регистрация земельного участка отменяется Государственным кадастровым регистратором, который осуществляет такую регистрацию. По норме пункта 114 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2012 № 1051, сведения о земельном участке в случае отмены его государственной регистрации:
приобретают статус архивных по решению Государственного кадастрового регистратора;
отражаются на кадастровой карте в архивном слое данных геоинформационной системы;
хранятся в Государственном земельном кадастре постоянно вместе со сведениями о соответствующем Государственного кадастрового регистратора, дату и время получения статуса архивных такими сведениями.
Исходя из вышеизложенного, разделение земельного участка приведет к отмене его государственной регистрации, как объекта гражданских прав, формирование новых земельных участков и внесения информации о них в Государственный земельный кадастр.
Разработка технической документации по землеустройству относительно объединения земельных участков
Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже.
Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в одну. В таком случае вновь участок после процедуры оформления документов в Держгеокадастри обязательно проходит регистрацию в государственного регистратора.
Объединить земельные участки можно, если придерживаться следующих условий:
все участки, которые собираются объединять, находящихся в пределах одного населенного пункта;
в земельных участков общая граница;
все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.
Документы, необходимые для объединения земельных участков:
нотариально заверенное заявление об объединении земельных участков или нотариально заверенный договор,
копия правоустанавливающего документа на земельный участок, заверенная нотариально,
нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на здания (при наличии зданий),
копии паспорта и налогового номера физического лица, или заверенные копии уставных документов — для юридического,
доверенность.
Ориентировочная цена на Розробкау технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков — от 2500 гривен.
Окончательная стоимость Разработки технической документации по землеустройству относительно раздела и объединения земельных участков определяется индивидуально
Корисні посилання
получить консультацию
инженера-землеустроителя или инженера-геодезиста ООО «Геометра»
по телефонам
+38 (096) 940-72-76
+38 (097) 773-41-76
или посетите наш офис по адресу
Землеустроительная организация «Геометра»
УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, Дом. 29
ПГТ. БАРЫШЕВКА,
КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Барышевский район